¿Tu tasación salió baja? Esto es lo que puedes hacer

Si tu tasación es baja, lo que debes hacer es revisar qué factores llevaron al perito a establecer ese resultado. 

Cuando compras con crédito hipotecario, la cifra adquiere mayor importancia porque la entidad financiera considera la tasación de vivienda al evaluar el préstamo. Si el resultado queda por debajo del precio pactado, podrías necesitar un aporte inicial mayor para cubrir la diferencia.

Tinsa by Accumin analiza las características del inmueble, sus antecedentes y las referencias disponibles del mercado. Así, frente a una valoración inferior a tus expectativas, tienes especialistas que estudian las causas detrás del resultado.

¿Por qué el valor de tu propiedad puede salir bajo?

Entre las causas más frecuentes están:

• Estado de conservación: daños estructurales, instalaciones antiguas, terminaciones deterioradas o reparaciones pendientes afectan la valoración.
• Antecedentes registrales: diferencias entre los metros cuadrados construidos y los inscritos en SUNARP, ampliaciones sin regularizar, cargas o gravámenes generan observaciones.
• Características del entorno: ubicación, acceso a servicios, vías principales, comercio y condiciones del sector forman parte del análisis.
• Antigüedad: una vivienda antigua con instalaciones deterioradas tendrá un resultado distinto frente a otra remodelada y bien mantenida.
• Propiedades comparables: pocas operaciones recientes o referencias con características distintas dificultan establecer un valor acorde con el mercado.

Saber cómo tasar una propiedad entrega una referencia para comprender el análisis que realiza un perito. La evolución del valor comercial de un inmueble aporta otro detalle para contrastar el comportamiento de propiedades similares.

Si encuentras diferencias en el primer informe, Tinsa by Accumin estudia los antecedentes disponibles para establecer una nueva valoración acorde con las características del inmueble.

¿Qué hacer si la tasación es baja?

Identifica qué originó la diferencia y reúne los antecedentes que respalden tus observaciones.

• Revisa el informe: comprueba superficies, terminaciones y comparables utilizados.
• Negocia el precio: presenta el resultado al vendedor y plantea un ajuste.
• Aumenta tu aporte: cubre con recursos propios la diferencia que quede fuera del crédito.
• Solicita otra valoración: si encuentras inconsistencias, evalúa un nuevo peritaje.
• Evalúa desistir: antes de cancelar, verifica las cláusulas del contrato.

La SBS señala que las condiciones del crédito hipotecario dependen de cada entidad, por lo que debes revisar el porcentaje financiado y el monto que tendrás que aportar.

Reúne tus documentos antes de pedir otra tasación

Contar con estos documentos evita que una mejora o modificación quede fuera del análisis por falta de antecedentes:

• Planos y partida registral: sirven para comprobar superficies, distribución y datos inscritos del inmueble.
• Permisos municipales: respaldan ampliaciones, modificaciones y obras ejecutadas con autorización.
• Comprobantes de remodelaciones: acreditan trabajos realizados, materiales y mejoras incorporadas a la propiedad.
• Certificados y escrituras: entregan antecedentes sobre la situación legal y registral del inmueble.

Por otra parte, conocer quién puede tasar una vivienda en Perú y qué requisitos debe cumplir te ayuda a verificar las condiciones del profesional encargado. El Ministerio de Vivienda establece disposiciones para los peritos y el desarrollo de estas valoraciones.

Una tasación baja tiene solución

Una diferencia no significa que la operación deba terminar. Primero identifica el origen de la brecha, reúne los antecedentes y evalúa las alternativas disponibles para tu situación financiera y contractual.

El valor necesita una explicación. Las tasaciones de inmuebles hechas por Tinsa by Accumin entregan una mirada técnica sobre las características de la vivienda y su comportamiento dentro del mercado, con información que sirve para negociar, evaluar una compra o definir un precio de venta.

Cuando necesitas entender por qué una propiedad fue tasada por debajo de tus expectativas, contar con profesionales en valoración inmobiliaria te entrega una mirada técnica sobre el inmueble, sus antecedentes y las referencias del mercado. Contáctanos y descubre cómo hacemos el proceso.