En primer lugar, es importante conocer ¿Qué es una tasación?, ¿Cuál es su importancia en el sector? y ¿Para qué es útil?. Una tasación o avalúo (este último término conocido por otros países) es el proceso para determinar el valor razonable de un bien en una fecha determinada, pueden ser bienes muebles, o inmuebles e incluso bienes intangibles. Su valor es determinado mediante métodos objetivos y estándares basados generalmente en normas internacionales. En el contexto peruano, las tasaciones juegan un papel crucial en las decisiones financieras, ya que proporcionan una evaluación precisa que influye en la concesión de préstamos, inversiones inmobiliarias y negociaciones legales.
Comúnmente en un informe de tasación podremos encontrar el valor comercial del bien, siendo generalmente el objetivo principal del informe de tasación, determinar su valor. Se define como valor comercial a la aproximación de lo que es el precio, el valor es indefinido y encuadra las cantidades numéricas contenidas ante una situación normal de mercado.
Se entiende como la cantidad, expresada en términos monetarios, por la que se intercambiaría un bien en el mercado abierto y competido, entre un comprador y un vendedor, actuando sin presiones ni ventajas de uno u otro, en las circunstancias prevalecientes, en un plazo razonable de exposición.
Importancia de las tasaciones en las decisiones financieras
Las tasaciones son fundamentales para garantizar transacciones justas y seguras. En el ámbito financiero, los bancos y las entidades crediticias requieren tasaciones para determinar el valor de garantía de un préstamo, minimizando riesgos y asegurando una evaluación adecuada del riesgo crediticio.
Tipos de tasaciones y sus diferencias
Existen varios tipos de tasaciones, siendo las más comunes las tasaciones comerciales y las tasaciones arancelarias. Las tasaciones comerciales se basan en comparaciones con propiedades similares en la misma área para determinar el valor razonable del bien que se desea tasar, mientras que las tasaciones arancelarias, utilizan datos catastrales, municipales y características físicas del inmueble para determinar su valor, generalmente con fines de calcular un pago por impuestos municipales.
¿Cuándo necesitaría realizar una tasación?
Se necesita una tasación en distintas y diversas ocasiones, entre ellas al comprar o vender una propiedad, tanto el comprador como el vendedor requieren conocer el valor del bien para posteriormente gestionar la adquisición de la propiedad a un valor razonable de mercado.
Es necesario, además, contar con un informe de tasación para fines de hipotecar una propiedad. Por temas regulatorios de la SBS (Superintendencia de Bancos y Seguros) es requisito contar con un documento de tasación realizado por un profesional experto en el rubro, a fin de contar con el valor del bien a hipotecar.
Entre otras ocasiones en las que es útil contar con una tasación, encontramos para propósitos fiscales, contables, legales o de inversión.
En cualquiera de las situaciones, es esencial contar con una tasación profesional y objetiva para tomar decisiones informadas y precisas.
En resumen, las tasaciones profesionales son esenciales para garantizar transacciones equitativas y seguras en el mercado inmobiliario peruano. Ya sea para obtener financiamiento, realizar inversiones o cumplir con requisitos legales, contar con una tasación confiable y precisa es crucial para la toma de
decisiones.
Si estás considerando una transacción inmobiliaria o necesitas una tasación confiable, te invitamos a contactar a un tasador profesional y de confianza como Tinsa, nos encontramos inscritos a la Superintendencia de Bancas y Seguros mediante el registro REPEV, además de contar con profesionales con experiencia que cuentan con certificaciones para ejercer como peritos REPEV, REPEJ (Bienes Judiciales), Ministerio de Vivienda y Construcción, entre otros. Nuestros expertos están capacitados para ofrecer evaluaciones precisas que respalden tus decisiones financieras.
