Los métodos de tasación en Perú corresponden a procedimientos técnicos utilizados para determinar el valor de un bien, sea mueble, inmueble o incluso intangible, con un propósito específico.
Se aplican siguiendo el Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT) y criterios alineados con estándares internacionales de valoración.
En la práctica, el perito tasador analiza información del mercado, revisa antecedentes legales, realiza una inspección física del bien y evalúa variables como ubicación, características constructivas, estado de conservación y entorno.
Con estos antecedentes, selecciona el método que mejor se ajusta al tipo de inmueble y al objetivo de la tasación, sea hipotecario, legal, comercial o tributario. El resultado busca reflejar un valor objetivo y coherente con la realidad peruana.
¿Cuáles son los métodos de tasación más utilizados en Perú?
Existen tres enfoques ampliamente reconocidos y aplicados en las tasaciones inmobiliarias. Cada uno responde a distintas características del activo y al uso que se le da.
Método comparativo de mercado
Este método determina el valor del inmueble mediante la comparación con propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona.
El análisis considera precios efectivos de cierre y aplica ajustes por diferencias en aspectos como ubicación, superficie, antigüedad, servicios, distribución y estado general.
Se trata del enfoque más utilizado en tasaciones comerciales y bancarias, debido a que refleja de manera directa el comportamiento de la oferta y la demanda en el mercado local.
La precisión del resultado depende, en gran medida, de la calidad y actualidad de los datos transaccionales utilizados.
Método de costo o de reposición
El método de costo estima el valor del inmueble a partir de la suma del valor del terreno y el costo de construir una edificación similar en la actualidad.
A ese monto se le descuenta la depreciación acumulada por antigüedad, desgaste físico y obsolescencia funcional, según criterios técnicos y tablas oficiales.
Se aplica con frecuencia en inmuebles con escasa información de mercado comparable, como viviendas unifamiliares especiales, colegios, hospitales o edificaciones institucionales. Permite identificar cómo influyen la calidad constructiva y el mantenimiento en el valor final.
Método de ingresos o capitalización de rentas
Este método se utiliza principalmente en propiedades destinadas a generar rentas, como oficinas, locales comerciales o edificios de inversión.
Su valor se obtiene a partir de los ingresos futuros esperados, los cuales se actualizan mediante una tasa de capitalización acorde al riesgo, al mercado y al tipo de activo.
En Perú, su aplicación es más habitual en tasaciones de inmuebles comerciales, donde existen contratos de arrendamiento vigentes y flujos de ingresos identificables. Este enfoque ofrece una lectura orientada al rendimiento económico del bien.
Obtén nuestro respaldo técnico para tus decisiones inmobiliarias
Comprender los métodos te ayuda a interpretar cómo se determina el valor de un inmueble según sus características y el contexto en el que se analiza.
En Tinsa Perú, cada tasación se desarrolla con análisis técnico, información de mercado y cumplimiento normativo, entregando reportes que responden a las exigencias del sistema financiero, legal y comercial.
Si necesitas conocer el valor de tu propiedad con sustento profesional, contar con un equipo especializado marca el punto de partida para cualquier operación inmobiliaria. Cotiza con nosotros y recibe orientación profesional desde el inicio.
