Comprender el proceso de una tasación es esencial, ya que nos permite reconocer la importancia de los procedimientos y la información necesaria para determinar el valor de un bien de manera precisa.
Primero, es fundamental definir claramente el propósito de la valoración. Conocer el objetivo específico para el cual se requiere la tasación te ayudará a tomar decisiones informadas y a obtener resultados exactos. Si el solicitante no tiene claro el alcance de su requerimiento, es aconsejable buscar el asesoramiento de un especialista. Un profesional en la materia puede aclarar dudas sobre el propósito de la tasación, así como sus alcances y limitaciones, proporcionando así una orientación transparente y precisa.
Proceso Completo de una Tasación:
1. Solicitud de Tasación: El proceso de tasación inicia cuando una parte interesada solicita los servicios de un especialista en tasación. Los solicitantes pueden incluir:
- Bancos y Entidades Financieras: Generalmente solicitan una tasación como parte del proceso de aprobación de un préstamo hipotecario. Necesitan evaluar el valor de la propiedad para determinar el monto del préstamo y las condiciones.
- Prestatarios y/o Compradores: Los prestatarios pueden solicitar una tasación para asegurarse de que el valor de la propiedad es justo antes de comprarla. Esto es especialmente útil para negociar el precio o para verificar que el monto del préstamo solicitado es adecuado.
- Vendedores: Los propietarios que desean vender una propiedad pueden solicitar una tasación para establecer un precio de venta realista y competitivo, lo que puede facilitar la venta y evitar problemas durante el proceso de negociación.
2. Asignación del tasador: Esta elección se basa en varios criterios y procedimientos, tales como:
- Experiencia y Especialización: El tasador debe tener experiencia y conocimientos específicos en el tipo de propiedad o activo que se va a tasar.
- Certificaciones y Credenciales: Se verifica que el tasador cuente con las certificaciones y credenciales necesarias para garantizar la calidad y precisión de la
tasación. - Disponibilidad y Tiempo de Entrega: Se considera la disponibilidad del tasador y el tiempo estimado para completar el informe de tasación.
- Costos del Servicio: Antes de comenzar con la tasación, se acuerda el costo del servicio entre la parte interesada y el tasador. Los costos pueden variar en función de:
- Tipo de Propiedad o Activo: La complejidad y el tipo de bien a tasar pueden influir en el precio.
- Alcance del Informe: La extensión y detalle del informe de tasación también afectan el costo.
- Ubicación y Accesibilidad: Los costos pueden ajustarse según la ubicación geográfica y la accesibilidad del bien a tasar.
- Plazo de Entrega: El tiempo requerido para entregar el informe puede impactar en el costo final del servicio.
- Reputación y Referencias: Se revisan las referencias y la reputación del tasador para asegurar su profesionalismo y confiabilidad.
Este proceso asegura que la tasación se realice de manera precisa y conforme a las necesidades del solicitante.
3. Documentación Inicial: Para iniciar el proceso de tasación, se debe proporcionar información básica sobre la propiedad, incluyendo:
- Ubicación Exacta: Detalles precisos sobre la localización del bien.
- Descripción del Inmueble: Detalles sobre el tipo de propiedad (residencial, comercial), tamaño del terreno, área construida, número de habitaciones, baños, y cualquier característica especial.
- Documentación Registral y Municipal: Documentos que incluyan información clave como las superficies construidas, la superficie total del terreno, y cualquier carga o gravamen inscrito sobre el inmueble.
- Datos Relevantes: Cualquier otra información pertinente que pueda influir en la tasación, dependiendo de la naturaleza del bien.
Proporcionar estos documentos y datos de manera completa y precisa facilita el proceso de:
4. Coordinación visita: Se coordina fecha y hora entre tasador y el solicitante a fin de realizar la inspección ocular al bien sujeto de valuación.
5. Inspección del Inmueble
- a. Visita Física: El tasador realiza una inspección detallada de la propiedad, evaluando aspectos como el estado de la estructura, acabados, distribución, características especiales, verificación de áreas, sustento de ubicación, compatibilización de la información in situ con la documentación.
- b. Recopilación de Datos: Se recopilan datos necesarios, incluyendo registro fotográfico del entorno y del inmueble, planos (croquis, esquemas) y detalles específicos sobre la condición del inmueble. Asimismo, se realiza un estudio de mercado en la zona con la finalidad de ubicar oferta cercana y de similares características.
6. Análisis y Elaboración del Informe:
- Evaluación de Datos: Se analiza la información recopilada en campo y documentación suministrada.
- Contenido básico del Informe de Tasación:
- Fecha del Informe: Fecha en la que se emite el informe de tasación.
- Datos del Tasador: Nombre, firma, credenciales.
- Datos del Solicitante: Nombre y datos de contacto de la persona o entidad que solicita la tasación.
- Descripción del Bien.
- Dirección completa del bien, incluyendo información sobre la localización y el entorno.
- Descripción del tipo de bien (residencial, comercial, industrial, terreno, etc.), detalles sobre las características del bien, como superficie construida, superficie de terreno, distribución de espacios, materiales de construcción, antigüedad, estado general, y cualquier mejora o remodelación.
- Análisis e Información Legal y Registral (Documentación Registral – Datos sobre la inscripción en registros de propiedad, incluyendo cargas y gravámenes. Información Municipal).
- Métodos de valoración utilizados, valoración del Bien, análisis de mercado, condiciones del Mercado, estudio de Mercado.
- Observaciones y Advertencias.
- Conclusiones y Valores finales.
- Anexos que contiene la documentación, por ejemplo, planos, fotos del bien, documentos legales, y cualquier otro material relevante que respalde el informe de tasación.
7. Entrega del Informe:
- Transmisión del Informe: El informe se entrega al solicitante, que puede ser el prestatario o directamente a la entidad financiera.
- Revisión y Validación: El solicitante revisa el informe para asegurarse de que cumple con los requisitos y normas establecidas y/o información brindada previo a la toma del servicio.
Si necesitas más información o deseas programar una tasación, contáctate con nosotros. Nuestro equipo de expertos está aquí para asistirte en cada paso del proceso, desde la selección del especialista adecuado al caso, hasta la interpretación del informe.
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