La tasación en una herencia determina el valor de los bienes que forman parte del patrimonio de una persona fallecida.
Un informe técnico elaborado por un perito tasador sirve como respaldo en trámites notariales y registrales vinculados con la sucesión. Además, facilita acuerdos entre los familiares cuando llega el momento de dividir los bienes.
En muchos casos, el activo principal corresponde a un inmueble, por lo que conocer su precio de mercado resulta necesario al momento de repartir la herencia entre los beneficiarios.
Este análisis cobra mayor relevancia cuando existen varios herederos o cuando alguno evalúa vender la propiedad. Por ello, este estudio ayuda a establecer una referencia objetiva sobre el valor del bien heredado.
Los procesos sucesorios –con testamento o mediante sucesión intestada– requieren identificar el valor de los bienes que integran la masa hereditaria.
Durante un proceso hereditario, conocer el valor de una propiedad cumple varias funciones.
Primero, sirve para determinar el valor total del patrimonio que será repartido entre los herederos. Segundo, entrega un punto de referencia cuando uno de los beneficiarios desea vender su parte o adquirir la participación de otro.
En el Perú no existe un impuesto directo a la herencia. Sin embargo, el valor de los bienes influye en distintos trámites notariales y registrales.
En situaciones donde los herederos no coinciden respecto al precio de la propiedad, las tasaciones elaboradas por un perito independiente ayudan a sustentar el valor del inmueble.
Cuando el desacuerdo persiste, el caso puede llegar a un proceso judicial. En ese escenario, el juez puede solicitar una valoración realizada por peritos habilitados.
El perito tasador desarrolla su trabajo siguiendo los lineamientos del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. El análisis considera distintos aspectos del inmueble y del mercado inmobiliario.
En primer lugar, el especialista realiza una visita técnica a la propiedad. Durante esta inspección revisa:
Esta revisión entrega información sobre la condición actual de la propiedad.
Luego se verifica la información registral del inmueble en la SUNARP. También se analizan antecedentes del predio, posibles cargas o restricciones y las condiciones urbanísticas del sector.
Después se aplica el método comparativo. El tasador revisa operaciones de compraventa de propiedades con características similares ubicadas en la misma zona. Generalmente se consideran inmuebles vendidos en meses recientes y con metrajes o distribución comparables.
A partir de ese análisis se realizan ajustes vinculados con antigüedad, estado de conservación o características del entorno.
La valoración de un inmueble heredado influye en la forma en que se distribuyen los bienes entre los herederos.
En ese contexto, un informe de tasación de vivienda entrega una referencia técnica utilizada en acuerdos familiares, trámites notariales y decisiones relacionadas con la propiedad.
Una herencia puede cambiar de rumbo cuando el valor de la propiedad no está bien definido.
Por eso, en Tinsa by Accumin realizamos tasaciones de inmuebles que respaldan técnicamente ese valor en procesos sucesorios y trámites notariales. Cotiza tu análisis y establece el valor del bien heredado con un informe profesional.
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