Una tasación de vivienda caduca cuando vence el plazo de validez del informe o cuando la valorización deja de reflejar las condiciones actuales del mercado. La vigencia depende del uso que tendrá el documento.
En nuestro país, la tasación hipotecaria tiene una validez de seis meses, mientras que otros trámites pueden manejar plazos distintos según la normativa aplicable.
La vigencia oficial es de 180 días para fines hipotecarios, contados desde la emisión del informe. La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) supervisa este plazo a través del Registro de Peritos Valuadores (REPEV).
Pasado ese periodo, las instituciones financieras dejan de aceptar el documento y piden un nuevo informe firmado por un perito inscrito en el REPEV. El banco exige un informe reciente.
El plazo de vigencia cambia dependiendo del trámite. Un crédito hipotecario, un proceso estatal y una compraventa entre particulares no comparten el mismo límite de tiempo.
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Finalidad |
Plazo de vigencia |
| Créditos hipotecarios / bancos | 6 meses desde la emisión; máximo 60 días entre la inspección y el informe. |
| Trámites del Estado / ministerios | Hasta 12 meses, según el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). |
| Uso particular / compraventa directa | Sin norma que fije un límite, aunque el mercado sugiere no pasar de los 6 meses. |
Algunas situaciones piden un nuevo informe antes incluso de que venza el plazo:
Las tasaciones de inmuebles vencidas son rechazadas por los bancos, juzgados o entidades públicas, lo que detiene el trámite hasta presentar un informe actualizado.
Por ejemplo:
Para continuar con el proceso, será necesario actualizarla.
El valor de una propiedad no es fijo. Cambia con los años en función de la zona, la demanda y el estado de la construcción. Seguir la evolución del valor comercial de un inmueble ayuda a fijar un precio justo antes de vender o comprar.
Una valoración reciente refleja las condiciones actuales del mercado y entrega mayor sustento para operaciones financieras, comerciales o legales.
Cuando presentas un informe vigente, generas mayor seguridad durante una negociación y evitas observaciones por parte de bancos o entidades públicas.
La tasación de vivienda debe ser realizada por profesionales calificados que trabajen con metodologías técnicas y criterios reconocidos.
Un informe de valorización requiere inspección del inmueble, análisis documental y comparación con operaciones similares, además del estudio de las condiciones del mercado.
Con una trayectoria respaldada por miles de valorizaciones en Perú y otros mercados de la región, Tinsa by Accumin desarrolla informes técnicos para créditos hipotecarios, procesos judiciales, compraventas y operaciones corporativas.
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