Al tasar un local comercial, se debe determinar su valor de mercado mediante un análisis técnico que considere ubicación, flujo peatonal, zonificación, rentabilidad y características físicas del inmueble.
Este procedimiento lo realiza un perito acreditado en el Registro de Peritos Valuadores (REPEV) de la SBS o ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Si vas a vender, comprar, alquilar o solicitar un crédito, necesitas un informe que sustente el valor de tu local ante bancos, inversionistas o socios. El precio no se define por avisos en portales; se calcula con una metodología reconocida y datos verificables.
Solicita este informe cuando quieras:
En estos escenarios, el informe técnico respalda el monto declarado y reduce contingencias legales o financieras.
Primero, verifica que el profesional esté inscrito en el REPEV de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) o reconocido por el Ministerio de Vivienda. Esto otorga validez ante entidades financieras.
Luego, prepara los documentos que acreditan titularidad, áreas y usos permitidos:
Después, el perito visita el local. En este paso evalúa:
Consiste en analizar locales similares en la misma zona. El perito revisa precios de cierre recientes y ajusta diferencias de tamaño, ubicación o estado. Este método se usa con frecuencia en tasaciones de inmuebles urbanos.
Se calcula el ingreso anual que el local puede generar por alquiler. Luego se aplica una tasa de capitalización para obtener el valor presente. Resulta común cuando el comprador busca retorno sobre la inversión.
Se estima cuánto costaría reconstruir el local en la actualidad, considerando la depreciación por antigüedad y el valor del terreno.
En distritos como Miraflores, San Isidro o Surco, el flujo peatonal y la actividad económica elevan el precio por metro cuadrado en comparación con zonas de menor tránsito.
Tasar un local implica revisar antecedentes registrales, normativa urbana y capacidad de generar ingresos bajo criterios técnicos reconocidos en el país.
Si estás por vender, alquilar o presentar el inmueble ante un banco, necesitas conseguir una tasación con un perito acreditado que emita un informe válido y sustentado.
Un valor mal calculado puede costarte dinero o retrasar una operación. Por eso, en Tinsa by Accumin tasamos inmuebles comerciales en todo el Perú con metodologías alineadas a la normativa vigente.
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