Las tendencias del mercado inmobiliario definen el rumbo de las inversiones, las variaciones en los costos por metro cuadrado y los formatos de vivienda que prefieren los compradores en Lima Metropolitana y Callao.
El sector inmobiliario peruano muestra un dinamismo particular, caracterizado por una alta concentración de la oferta en zonas específicas y una clara inclinación hacia departamentos de metrajes reducidos.
Si evalúas adquirir un departamento o buscas colocar tu capital en bienes raíces, analizar estas transformaciones te ayudará a entender el comportamiento real del sector.
Nuestra data del primer trimestre de 2026 expone estadísticas institucionales detalladas que describen la situación actual del mercado de vivienda nueva, ofreciendo datos financieros comprobados para analizar el panorama de manera objetiva, directa y sin falsas promesas.
La distribución de la oferta de vivienda nueva evidencia una concentración geográfica marcada.
Lima Moderna y Lima Top agrupan el 67,2 % de la disponibilidad total de inmuebles en la capital y representan el 69,4 % de las ventas totales.
En Lima Top, el valor promedio del metro cuadrado alcanza los S/9.104, una cifra que supera en un 24,2 % al valor registrado en Lima Moderna, donde el metro cuadrado promedia los S/7.333.
Además, las unidades inmuebles con los costos más altos pertenecen a Lima Top, con un costo promedio de S/659,715.
Este monto representa una reducción del 6 % respecto al trimestre anterior, lo cual abre una oportunidad para los inversionistas que evalúan el retorno de su inversión.
La configuración del espacio residencial responde de forma directa a los requerimientos actuales de las familias y personas solas. Las estadísticas del periodo exponen las siguientes preferencias en las existencias y las compras:
Respecto a las características de las edificaciones, el mercado prefiere la altura. El 39,6 % de los proyectos ofertados tiene entre 6 y 10 pisos, mientras que la mitad de los proyectos activos supera los 15 pisos de altura.
El inventario actual de Lima reporta 38.990 unidades disponibles. El stock residencial se dirige principalmente al nivel socioeconómico (NSE) B, el cual concentra el 53,7 % del inventario con 20.779 propiedades. Le sigue el NSE AB con el 33 % de las unidades.
Durante este trimestre, las familias peruanas adquirieron 5.816 unidades. Las ventas se concentraron mayoritariamente en el NSE B con 2,806 inmuebles vendidos, seguido por el NSE AB con 1,947 departamentos.
Por otro lado, los proyectos activos muestran que el 24,1 % de las obras se encuentra en fase de cierre de terreno y un 40 % califica como entrega inmediata.
En cuanto a las unidades disponibles, el 56,1 % del inventario total aún no inicia construcción. Esto significa que la compra en planos predomina en el mercado peruano.
El panorama actual expone variaciones de costos y formatos de vivienda específicos que debes conocer antes de comprometer tu capital. Nuestra consultoría inmobiliaria te entrega reportes basados en datos auditados de Incoin Analytics.
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