En la compra y venta de propiedades, tomar una decisión apresurada puede generar inconvenientes cuando la operación ya está en marcha. Antes de firmar, necesitas conocer el estado del inmueble, su situación registral y el valor que tendrá dentro de la negociación.
Transferir una propiedad requiere reunir documentos, comprobar la situación legal del inmueble y cumplir distintas gestiones antes de completar el cambio de titularidad.
Para el comprador, la revisión empieza mucho antes de acudir a la notaría. Necesita conocer quién figura como propietario, verificar que la propiedad no tenga cargas registradas y evaluar si las condiciones de la operación se ajustan a su presupuesto.
El vendedor, por su parte, debe tener sus documentos en orden y definir las condiciones bajo las cuales está dispuesto a realizar la operación. Ordenar la información antes de negociar ayuda a evitar cambios de última hora y facilita la coordinación entre las partes.
Antes de negociar, el comprador debe conocer la situación legal del inmueble. Por su parte, el vendedor debe reunir los antecedentes que solicite la notaría y comprobar que los datos del inmueble coincidan con sus documentos.
| Documento | ¿Para qué sirve? |
| Partida registral | Identifica al titular y la situación registral. |
| CRI | Resume antecedentes y cargas registradas. |
| HR y PU | Contienen información tributaria y municipal. |
| DNI | Identifica a las partes de la operación. |
| Constancia de no adeudo | Acredita obligaciones municipales pendientes. |
Si necesitas conocer los requisitos para vender una casa en el mercado peruano, esta revisión documental debe ocupar un lugar importante antes de negociar.
Con los antecedentes reunidos, llega el momento de establecer un precio. Mirar inmuebles similares publicados en la zona entrega una referencia inicial, pero las características de cada vivienda inciden en su valoración.
Si necesitas una tasación de vivienda, en Tinsa by Accumin evaluamos la propiedad y elaboramos un informe que estima su valor comercial considerando sus características, ubicación y referencias del mercado.
El precio necesita sustento. La tasación resulta especialmente útil antes de cerrar la negociación, cuando todavía existe espacio para acordar el monto de la operación. De este modo, las partes incorporan información del inmueble y del mercado a la conversación.
Cuando ambas partes llegan a un acuerdo, deben definir aspectos como el precio, la forma de pago, el plazo de entrega y las obligaciones asumidas.
La minuta de compraventa reúne estos acuerdos e incluye los datos de comprador y vendedor, la descripción del inmueble, el precio y las condiciones pactadas. Antes de firmarla, resulta recomendable contar con revisión legal.
De ser una operación financiada, el banco requiere una tasación del inmueble como parte de la evaluación del crédito.
Tinsa Perú by Accumin realiza las tasaciones solicitadas por el Banco de Crédito del Perú (BCP), entregando la valoración que la entidad necesita para continuar con el proceso de financiamiento.
Después de la minuta, las partes acuden a la notaría para elevar el acuerdo a escritura pública. Luego, el parte notarial se presenta ante Sunarp para solicitar la inscripción de la transferencia.
El comprador debe considerar el impuesto de alcabala y los gastos vinculados con la transferencia. El vendedor debe atender las obligaciones tributarias que correspondan a su situación.
La inscripción registral deja constancia del nuevo titular del inmueble. Sunarp establece entre los requisitos para este trámite la presentación del parte notarial de la escritura pública y el pago de la tasa registral correspondiente.
Si buscas información sobre cómo se puede comprar una casa en Perú, considera el proceso completo: conocer el inmueble, revisar sus documentos, definir el precio, formalizar el acuerdo e inscribir la transferencia.
El precio de una vivienda no debería quedar sujeto únicamente a una publicación inmobiliaria o a una estimación personal. Tinsa by Accumin cuenta con servicios de tasación de inmuebles para distintos fines dentro del mercado inmobiliario.
¡Solicita tu tasación con nuestro equipo! Cotiza tu evaluación y cuenta con un informe profesional sobre el valor de tu propiedad.
ÚLTIMAS NOTICIAS
Tinsa cuenta con vasta experiencia en el análisis, cuantificación y valoración del patrimonio inmobiliario y mobiliario de todo tipo de bienes, haciendo uso de métodos y técnicas de valoración adecuadas para cada tipología valuada. A lo largo de más de 30 años de experiencia a nivel internacional, Tinsa ha reunido al mejor equipo multidisciplinario y altamente calificado.
Una tasación agrícola es un reporte cuyo objetivo es estimar el valor de un predio agrícola en un contexto y tiempo determinado; de acuerdo al tipo de cultivo, edad y estado físico de sus plantaciones.
En Tinsa contamos con los conocimientos, herramientas y metodologías necesarias para estimar o fijar el valor razonable del predio agrícola. El método y las técnicas de valoración empleados dependen de la finalidad y tipología del bien valorado.
En Tinsa somos especialistas en la valoración de todo tipo de activos, vehículos, maquinarias y equipos de diversos rubros, empresas y personas naturales, tanto para operaciones de venta, como para dar de baja sus activos en los estados financieros o contables de la compañía.
