Tasar consiste en determinar el valor económico de una propiedad mediante un procedimiento técnico y normado.
Esta labor la realiza un perito tasador acreditado, quien analiza la propiedad desde distintos ángulos para emitir un informe con un valor objetivo y sustentado.
Se utiliza con fines comerciales, hipotecarios, contables o judiciales. El resultado no es una opinión personal ni un promedio de precios del entorno, sino una estimación basada en datos verificables, normativa y comportamiento real del mercado.
¿Cuándo es necesario realizar una tasación?
Resulta requerido en:
- Compra o venta de un inmueble.
- Solicitud de un crédito hipotecario ante una entidad financiera.
- Procesos judiciales, sucesiones o divisiones patrimoniales.
- Declaraciones tributarias y trámites municipales.
- Evaluación patrimonial de personas o empresas.
En todos estos casos, contar con tasaciones inmobiliarias profesionales permite respaldar el valor declarado frente a terceros, bancos o autoridades.
¿Qué tipo de bienes se pueden tasar?
Aunque el enfoque más común está en viviendas, su alcance es mucho más amplio. En Perú se realizan tasaciones de inmuebles urbanos como departamentos, casas, oficinas, locales comerciales y terrenos.
Además, existen servicios especializados como la tasación de activos fijos, utilizada por empresas para valorar maquinaria, instalaciones o infraestructura productiva. Dicho esto, la tasación de empresas está orientada a determinar el valor económico de un negocio.
Por último, las tasaciones agrícolas son aplicables a fundos, terrenos rurales y predios productivos fuera del área urbana.
Factores que influyen en el valor de una propiedad
Ubicación y entorno
Se evalúa la zona, su accesibilidad, cercanía a servicios, colegios, comercios y áreas públicas junto con el desarrollo urbano del sector.
Características del inmueble
Para esto se considera el área del terreno y de la construcción, la antigüedad, la distribución, los acabados y el estado de conservación.
Situación legal
El tasador revisa la partida registral, cargas, gravámenes y la correcta inscripción del predio. Esta revisión evita inconsistencias en el valor asignado.
Análisis de mercado
Corresponde a la comparación de ventas recientes de propiedades similares en la misma zona. Para ello, se utilizan registros, avisos y bases de datos especializadas, lo que permite ajustar el valor a la realidad del mercado.
¿Cómo se puede tasar una propiedad?
El proceso sigue una secuencia ordenada:
- Contacto y encargo: solicitas el servicio a un perito acreditado.
- Recopilación de documentos: partida registral, HR, PU, planos y antecedentes del inmueble.
- Inspección in situ: visita técnica para verificar características físicas y entorno.
- Aplicación de métodos de valoración: comparativo de mercado, costo de reposición o capitalización de rentas, según corresponda.
- Emisión del informe: documento técnico con el valor obtenido, fundamentos y anexos.
Este procedimiento es el mismo que se aplica en una tasación de viviendas solicitada por bancos o entidades financieras.
Errores comunes al estimar el valor
- Confiar en datos registrales sin validarlos en terreno, dado que puede generar diferencias en superficies, linderos o direcciones.
- Usar solo la información de documentos sin verificar la superficie útil real del inmueble.
- Omitir la revisión del estado físico de la propiedad, como mantenimiento, remodelaciones, acabados o nivel de desgaste.
- Subestimar la influencia de la ubicación, accesos, servicios cercanos y características del entorno.
- Tomar precios de referencia del mercado sin un análisis comparativo local actualizado.
- Dejar fuera la revisión de antecedentes legales, como títulos, cargas o superposiciones.
- Prescindir del análisis técnico de un profesional porque deriva en valores poco representativos del mercado real.
Estas prácticas suelen generar montos alejados del mercado real. Por esta razón, una tasación hecha mediante un profesional acreditado permite conocer su valor con respaldo técnico y normativo.
Este proceso se basa en inspección, análisis legal y estudio de mercado para entregar una cifra objetiva y actualizada.
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