Comprar una casa en Perú requiere seguir un proceso que comienza con la definición del presupuesto y de las necesidades habitacionales, continúa con la búsqueda del inmueble y la revisión de su situación registral en la SUNARP para identificar posibles cargas o gravámenes.
Según la modalidad de pago, se gestiona un crédito hipotecario y se valida el valor del inmueble mediante una tasación realizada por un tercero especializado.
La compraventa se formaliza a través de la minuta, el bloqueo registral y la posterior escritura pública ante notario, paso que permite la inscripción en Registros Públicos. Contar con revisión legal de la documentación aporta mayor claridad durante la operación.
Paso a paso para comprar una casa en Perú
Define tus necesidades y tu presupuesto
Para comprar una casa sin complicaciones, primero aclara dónde quieres vivir, cuántos ambientes necesitas y qué servicios buscas cerca. Luego, revisa tus ingresos, gastos y capacidad de ahorro.
Con esa información, puedes estimar un valor de compra y una cuota mensual manejable. En paralelo, revisa simuladores bancarios para conocer montos de crédito, plazos e intereses.
Busca el inmueble y visita con criterio
Después, inicia la búsqueda en portales inmobiliarios, ferias o con apoyo de un agente. Durante las visitas, evalúa ubicación, estado de la vivienda, gastos comunes y entorno. Conviene visitar en distintos horarios para tener una visión más completa del barrio.
Verifica tu financiamiento hipotecario
Si optas por un crédito, el banco evaluará tu perfil y el inmueble. En esta etapa suelen solicitarse las tasaciones inmobiliarias, dado que permiten al banco definir cuánto está dispuesto a financiar según criterios técnicos y comparables reales del mercado.
La tasación dentro del proceso de compra
Las tasaciones definen el valor comercial del inmueble en el momento de la operación. Este resultado incide directamente en el porcentaje de financiamiento, en la cuota inicial y en la aprobación del crédito.
Al ser elaboradas por un perito tasador, entrega un respaldo técnico que facilita el diálogo entre comprador y entidad financiera.
Aspectos legales y cierre de la compra
Oferta, minuta y bloqueo registral
Cuando decides avanzar, presentas una oferta formal. Si el vendedor acepta, se redacta la minuta de compraventa con apoyo legal. Luego, el notario solicita el bloqueo registral en Sunarp, que reserva el inmueble mientras se completa la operación.
Impuestos y escritura pública
Como comprador, debes considerar el impuesto de alcabala y los gastos notariales y registrales. Tras ello, se firma la escritura pública y se inscribe el inmueble a tu nombre en los registros públicos. Con ese trámite concluye el proceso legal.
Para comprar una vivienda se requiere orden, información y apoyo técnico en los momentos correctos. En especial, la tasación de viviendas alinea expectativas entre comprador, banco y vendedor, evitando ajustes de último minuto.
En Tinsa Perú efectuamos estas evaluaciones orientadas a procesos hipotecarios y elaboradas a partir de información de mercado junto con criterios objetivos.
Si quieres obtener un crédito hipotecario o necesitas validar el valor de una propiedad de tu interés, cotiza tu tasación con nosotros para continuar el proceso con un respaldo reconocido por entidades financieras.
