La valorización de terrenos eriazos es un procedimiento técnico y legal que busca establecer el valor económico de un predio que no desarrolla actividad agrícola o ganadera por falta o exceso de agua.
El país cuenta con miles de hectáreas de suelo improductivo, ya sea por falta de agua o por condiciones geográficas adversas, y muchas de esas superficies permanecen sin un destino claro. Pero esa aparente falta de utilidad no significa que carezcan de valor económico.
En los últimos años, el crecimiento urbano y la expansión de proyectos de infraestructura han puesto la mirada sobre estos predios.
Zonas que antes se consideraban marginales hoy se ubican cerca de vías principales o de áreas en pleno desarrollo. Esto cambia por completo su potencial comercial.
Por eso, una tasación requiere estudiar el inmueble y su entorno. Su ubicación, acceso, disponibilidad hídrica y posibilidades de desarrollo entregan otra lectura del predio.
Tinsa Perú by Accumin analiza estas variables junto con su situación legal y las condiciones del mercado para establecer su valor.
Un terreno eriazo es una superficie de tierra inculta que no se aprovecha en la agricultura ni en la ganadería, generalmente por carecer de agua o, en algunos casos, por tener un exceso de ella. El suelo permanece improductivo, pero no pierde valor.
Este procedimiento sirve para
Los peritos tasadores calculan su valor comercial o reglamentario aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones.
El Reglamento Nacional de Tasaciones establece variables propias del terreno y otras vinculadas con su localización y mercado. Entre ellas se encuentran:
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Factor |
Aspecto analizado |
| Ubicación | Cercanía a centros poblados, áreas urbanas y vías de acceso. |
| Topografía | Pendientes, naturaleza del suelo, rocas, dunas y condiciones ecológicas. |
| Agua | Acceso a fuentes de agua y posibilidades de irrigación. |
| Uso | Destino agrícola, urbano u otro con factibilidad técnica, económica y legal. |
| Mercado | Precios de predios comparables cuando existe información disponible. |
| Situación legal | Titularidad, antecedentes registrales y cargas del inmueble. |
Anualmente, la autoridad competente aprueba los valores arancelarios oficiales correspondientes a cada zona. El tasador toma esta información para formular un resultado comercial transparente y sustentado.
El análisis no observa únicamente el estado físico del terreno agreste. Los peritos evalúan un mejor uso alternativo si existe factibilidad técnica y económica comprobable.
Para medir estos escenarios, las tasaciones con proyección inmobiliaria resultan muy útiles. Una superficie cercana a proyectos de infraestructura nueva incrementa su interés comercial.
El proceso comienza con la recopilación de antecedentes y la inspección del predio. Luego, el tasador estudia sus características y determina el procedimiento correspondiente.
El Reglamento establece una fórmula para obtener el valor básico de los terrenos eriazos, incorporando variables asociadas con las características del predio y su entorno.
Te ayudamos a saber si el valor que asignas a un terreno eriazo guarda relación con sus características y su entorno. Para ello, analizamos su ubicación, acceso, disponibilidad hídrica, situación legal y referencias de mercado.
Si estás evaluando vender, comprar o invertir, las tasaciones de inmuebles aportan una base técnica para sustentar el valor del predio y conocer mejor el activo.
En Tinsa Perú by Accumin estudiamos cada terreno según sus particularidades y el marco normativo peruano. Conoce el valor de tus tierras eriazas y dale sustento a tu próxima operación.
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