En Perú existen diferentes tipos de tasaciones y cada una responde a una necesidad específica.
Algunas se utilizan para créditos hipotecarios, otras para procesos judiciales, compraventas, valorización de activos empresariales o cálculo de impuestos municipales.
Por ese motivo, antes de solicitar una tasación debes identificar cuál corresponde según el bien y el objetivo del trámite.
El mercado peruano trabaja bajo los lineamientos del Reglamento Nacional de Tasaciones, normativa aprobada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante la Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA.
Si buscas financiamiento o necesitas una evaluación, comprender estas opciones te ayudará a elegir el estudio adecuado para tu activo.
El motivo del informe técnico define el procedimiento aplicable para estimar el valor del bien:
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Tipo de tasación |
Objetivo principal |
Aplicación del informe |
| Comercial | Calcula el valor real de mercado de una propiedad analizando los precios de la zona, la oferta y la demanda. | Compraventas, contratos de alquiler y análisis de inversión inmobiliaria. Es la modalidad más utilizada en el país. |
| Hipotecaria | Determina el valor del inmueble que funcionará como respaldo financiero frente a un préstamo bancario. | Aprobación de créditos hipotecarios. La realizan peritos inscritos en la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP. |
| Judicial | Establece el valor técnico de un bien dentro de un proceso legal por solicitud de un magistrado. | Litigios, divorcios, sucesiones, embargos o remates. Está a cargo de peritos acreditados por el Poder Judicial. |
| Catastral (Autovalúo) | Fija el valor fiscal de la propiedad basándose en los parámetros técnicos que aprueba el Estado de forma anual. | Gestión municipal para el cálculo del Impuesto Predial y el cobro de arbitrios. Su monto difiere del precio comercial. |
La modalidad reglamentaria utiliza los precios oficiales y los aranceles de edificación que fija el Estado. Por este motivo, su aplicación resulta obligatoria en los trámites e informes técnicos donde participan las municipalidades o las entidades públicas.
Por el contrario, el enfoque comercial analiza las condiciones reales del libre mercado. Este análisis evalúa la oferta, la demanda y los precios de venta actuales en la zona para determinar el valor real de la propiedad en las operaciones entre particulares.
El mercado peruano exige valoraciones específicas según la naturaleza del activo, modificando el esquema de inspección y la metodología:
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