La tasación de una vivienda se hace para determinar el valor real de un inmueble a través de un análisis técnico, legal y de mercado.
De acuerdo con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, este procedimiento debe realizarlo un tasador registrado, lo que da formalidad y validez legal al resultado.
En la práctica, este profesional inspecciona la propiedad, revisa sus documentos y la compara con ventas recientes en la zona para entregar un informe oficial que refleja el precio actual de la vivienda.
Pasos para entender cómo se hace la tasación de una vivienda
El procedimiento sigue pasos definidos que permiten obtener un valor confiable:
- Análisis documental: se revisan documentos como la partida registral, el reglamento interno y la información municipal. Esto permite confirmar que la propiedad no tenga cargas o limitaciones.
- Inspección física: el tasador visita la vivienda y evalúa sus características. Se consideran materiales de construcción, estado de conservación, remodelaciones, antigüedad, distribución de ambientes, instalaciones y acabados.
- Entorno: se observa la ubicación, acceso a transporte, colegios, centros comerciales y servicios.
- Estudio de mercado: se comparan propiedades similares en la zona mediante el análisis comparativo de mercado. Esta referencia es útil para fijar un precio ajustado a la realidad local y sirve como base para los factores de homologación, que ajustan el valor considerando diferencias específicas de cada inmueble.
- Informe final: el resultado es un documento técnico que incluye la descripción del bien, métodos de valoración utilizados, observaciones y el valor de mercado estimado.
Factores que influyen en el valor de la vivienda
- Características: el tamaño del terreno y de la construcción, cómo están distribuidos los ambientes, la cantidad de baños y habitaciones, los materiales utilizados y el estado general del inmueble, incluyendo mejoras o remodelaciones recientes.
- Ubicación: la cercanía a centros comerciales, colegios, servicios públicos, transporte y otras facilidades del distrito.
- Comodidades y servicios adicionales: elementos como piscinas, seguridad privada, gimnasios o áreas recreativas.
- Situación registral: la información sobre la inscripción en los registros públicos, así como la existencia de cargas, gravámenes o limitaciones legales, influyen en las tasaciones de inmuebles.
¿Por qué es importante la tasación de un inmueble?
La tasación de vivienda cumple un rol central en el Perú porque ofrece una referencia objetiva del valor real de un inmueble:
- En la compraventa, ayuda al vendedor a fijar un precio justo y al comprador a negociar sin pagar por encima del mercado.
- Para las entidades financieras, la tasación hipotecaria es la base para definir el monto de un crédito respaldado en la propiedad.
- También se utiliza en herencias, divisiones patrimoniales y procesos judiciales, donde se requiere un valor confiable y documentado.
- Además, tiene utilidad en el cálculo de impuestos y en la administración de activos de empresas, contribuyendo a una gestión más clara y ordenada.
Consejos para mejorar el resultado del informe
Hay acciones prácticas que pueden influir en el valor asignado a la vivienda:
- Regulariza la documentación registral antes de la inspección.
- Mantén en buen estado la fachada, acabados e instalaciones.
- Ordena y presenta la vivienda en condiciones adecuadas para la visita.
- Conserva comprobantes de remodelaciones o mejoras recientes, ya que estos datos son considerados en el informe.
- Ten a mano toda la documentación municipal y registral para agilizar el proceso.
Estas medidas permiten al tasador obtener una visión clara y precisa del inmueble, impactando de forma positiva en la valoración.
¿Cómo puedo hacer la tasación de mi vivienda?
La manera más confiable de conocer el valor de una propiedad en Perú es a través de un informe realizado por un tasador acreditado. Aunque existen herramientas en línea que entregan estimaciones, estas no reemplazan un análisis profesional en terreno.
En Tinsa Perú nos ocupamos de todo el proceso: revisamos la documentación, inspeccionamos la vivienda y analizamos el mercado. Con ello elaboramos un informe oficial que enviamos en un plazo definido.
Si quieres conocer el valor real de tu inmueble, contáctanos a través de nuestro sitio o llama a nuestro equipo de asesores y coordinaremos tu tasación.
