Precios de los terrenos para viviendas con tendencia a la baja: zonas y valores referenciales

31 agosto, 2021

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En el caso de los terrenos urbanos y rurales, Tinsa detalla que el año pasado el precio bajó entre un 5% y 10%, y ahora la caída es hasta en 5% adicional, respecto al 2020.

En medio de la pandemia la búsqueda de terrenos para viviendas o proyectos inmobiliarios de viviendas tomó un camino creciente en la segunda mitad del 2020 e inicios del 2021, sin embargo, la demanda ha tomado una velocidad distinta en los últimos meses, y más recientemente tras la segunda vuelta.

Martín Villanueva, líder de Consultoría de Tinsa Perú, detalla que, en medio de una menor demanda, existe un comportamiento variado respecto a los precios, por un lado el valor de las nuevas viviendas no bajan de precio debido al incremento del tipo de cambio, y los altos costo de los materiales de construcción.

“Ya no se trata solo del tipo de cambio, sino del precio de los insumos”, explicó, por ello no descienden los precios de estos inmuebles.

Sin embargo, en el caso de viviendas secundarias y terrenos para viviendas (urbanas y rurales) observa un ligero retroceso en el valor de estos, hasta en un 5% en lo que va del año. En el caso de los terrenos urbanos y rurales, detalla que el año pasado el precio bajó entre un 5% y 10%, y ahora la caída es hasta en 5% adicional, respecto al 2020.

La influencia de dólar

Carlos Vourakis, gerente comercial de Properati en Perú, coincide al señalar que la demanda por terrenos ha ido bajando tras el pico observado el año pasado. “Hay una menor demanda de terrenos que se ha dado en el segundo trimestre del año, entre la primera y la segunda vuelta de las elecciones”, indicó.

El ejecutivo considera que, uno de los factores que afecta la demanda de terrenos es el tipo de cambio, debido a que el 90% de los terrenos se vende en dólares. “Lo que se ha observado es un incremento del dólar en más de 13%”, expresó. Carlos Vourakis menciona que una vez que se estabilice el tipo de cambio se estaría retomando el valor para la compra de terrenos.

Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), menciona que en efecto este comportamiento es coyuntural, y espera que las condiciones se estabilicen para que se retomen las compras de inmuebles, sean terrenos o viviendas.

En primera o segunda vivienda

El ejecutivo de Properati Perú, Carlos Vourakis, indica que el comportamiento se debe diferenciar entre quienes adquieren una primera vivienda en terrenos de entre 90 o 120 metros cuadrados, cuya demanda se mantiene, frente a los que adquieren una segunda vivienda para casas de playa o campo, cuyos terrenos van desde 250 metros cuadrados a más, en cuyo caso las decisiones se han postergado.

En el caso de los terrenos de primera vivienda, indica que se centran en los distritos de Carabayllo, Comas, Mala, Ica o Piura. Detalla que el 70% de los terrenos en oferta son para primera vivienda, mientras que un 30% es para segunda vivienda.

Ticket promedio de terrenos en zonas urbanas de Lima Metropolitana

Lima Norte: Entre US$ 250 y US$ 2800
Lima Sur: Entre US$ 100 y US$ 2,200
Lima Este: Entre US$200 y US$ 1,800
Lima Centro: Entre US$ 1,500 y US$ 3,000